公摊面积按套内建筑面积价格收费。

公摊面积与套内面积共同组成房屋建筑面积，房价计算是根据房屋建筑面积来计算的，所以公摊面积也是按房价多少钱一平米计算。公摊面积计算方式如下：

1、公摊面积，是使用室内的总建筑面积*室内的公摊系数；

2、室内的公摊系数，是使用室内总的公用面积比室内总的建筑面积，即使用室内总的面积-各个区域的总面积，得出来的面积比室内的总建筑面积。

不应计入的公用建筑空间：

1、还有些区域空间是作为个人的私自空间存在，是不被纳为公摊面积的，如仓库，车库、车道、个人地下室、以及个人的独立空间。这类区域是只属于购买者的，因此不算公摊面积；

2、在售房单位中，有提供自己使用的房屋，这类空间也是不作为公摊面积；

3、在小区内一般都会配有警卫室、以及管理用房，这是为了给小区业主提供更安全的保障及物品管理，因此也不属于公摊面积。

法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条

公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

第十条

公用建筑面积分摊系数计算

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。