公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数);

套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积。

将以上三个公式计算综合性一下便是，公摊面积=总公摊面积/【(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)×总户数】×(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)。但也是有相对性简单的方式来测算公摊面积，公摊面积是平摊的现有建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积，因而公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。

不同住宅公摊面积的标准

1、7层以下住宅公摊率为7-12%：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%：楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%：高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%：别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

公摊面积怎么区分

在目前，我国并没有对于公摊面积是不存在任何的约束的，但是在地方政府却对公摊面积有着原则性的要求。根据2000年实施的“房产测量规范”，可以看出室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面：

1、公摊面积，最常见的是大厅，供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。

2、有的墙体也被划分为公摊面积。在住房区域与公用区域之间，通常是会使用分割墙(即外墙)分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。